中古住宅とは、築後年数が2年を超えている住宅、または既に人が住んだことがある住宅のことを指します。人が全く住んでいなかった中古住宅は設備もキレイなままとなっていることが多いのですが、
過去に人が住んでいた中古住宅の場合、設備や内装に痛みが生じていることもあります。そのため、中古住宅を購入するときは、新築以上に設備や内外装をチェックしておきましょう。
また、中古住宅は事例比較法を基準に、土地の相場と家そのものの痛み具合を見て決定されます。通常、痛みがある場合は相場の値段からマイナスしていくのですが、
中には痛み具合などの査定を無視して売られているものもあるため、標準相場が高い物件であっても相場の安い物件よりも良くない中古住宅というのも存在します。
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物件探し、資金計画、設計のコツまでひと通りがぎゅうぎゅう詰まっているわりには、Q&A形式とコラム、ルポがイラストと織りまざり愉快な読み物になっている。
特に興味深かったのは実際に物件を訪ねて見どころを教わる「不動産のプロと訪ねる中古物件」と、リノベーションローンを開発した銀行マンへのインタビュー。安易に住宅ローンをくむ客への苦言も呈していて、リアリティがある。
おしゃれなカラー写真は無いが、実際にリノベをしたいと思ったときに読んでおくとかなり役立つんじゃないか。